Составление сметной документации

Началом любого строительства, реконструкции либо ремонта является смета. Это очень важный документ, содержащий подробную информацию о стоимости работ. Проанализировав смету, предоставленную потенциальным подрядчиком, заказчик сможет оценить уровень его профессионализма.

Для определения примерной проектной стоимости организуемого тендера подрядчики-участники предоставляют предварительные расчеты с описаниями основных видов работ, объемов и расценок.

Далее проводится сравнительный анализ предварительных смет подрядчиков-претендентов. Сначала сопоставляют расценки на работы, стоимость материалов и окончательные суммы. Следующий этап – обязательное сравнение перечня работ, указанных в сметах.

Зачастую подрядные организации, желающие обеспечить себе победу в тендере, исключают некоторые виды необходимых работ и завышают цены на остальные работы. За счет этого им удается снизить общую сметную стоимость на строительство объекта и получить заказ.

Такие же манипуляции могут совершаться и с материалами. Например, в современном офисе необходимо проложить множество кабелей для электрических приборов, видеокамер, охранно-пожарных датчиков, телефонов, офисной техники. А подрядчик закладывает среднюю сумму на монтажные работы только слаботочной и силовой сети.

После составления предварительной сметы и принятия ее заказчиком производится перепроверка и уточнение всех сметных данных. Для объективной оценки возможных трудностей, связанных с производством работ, заказчик выезжает на объект.

Особую важность такие выезды имеют при реконструкции старых зданий. Детальное обследование сооружения позволит выявить потребность в дополнительных работах: укрепление фундамента и наружных стен, изменение проемов дверей и окон.

Тщательное исследование несущих перекрытий, балок, колонн, стен, лестниц поможет определить необходимость их усиления или замены. Состояние теплоизоляции стен также требует внимательного осмотра.

Теплоизоляционные характеристики ограждающих конструкций должны соответствовать современным нормам. Может возникнуть необходимость утеплить их дополнительно. Кровля проверяется очень внимательно, выявляется наличие протечек и нужда в дополнительном утеплении.

На плоских крышах исследуется гидроизолирующий ковер, может потребоваться его замена. Многоскатная кровля состоит из деревянных конструкций, все элементы которых также подвергаются тщательной проверке. Если присутствует гниль, обзол, грибок, добавляется замена негодных составляющих. Проведение обследования обязательно перед утверждением сметы.